公告方承诺：本公告所载信息的真实性、准确性、完整性、合法性及有效性，由江西住友拍卖有限公司承担。中国发展网及运营方不承担责任。

受信丰县西牛镇人民政府（以下简称“委托人”）委托，我公司定于2025年6月19日9:30时开始在江西省公共资源交易平台（网址：http://www.jxsggzy.cn）通过网络竞价公开转让信丰县西牛镇中星村松山下集中建房项目在建工程，现将有关事项公告如下：

拍卖标的基本情况：

本次拍卖标的为：西牛镇中星村松山下集中建房项目在建工程14栋70套及村民服务中心在建工程1栋（参照西牛镇中星村松山下集中建房项目在建工程房地产评估价）。具体清单见下表：

1、标的整体起拍，起拍价：18497760.97元，竞买保证金300万元；

2、在建工程位置：信丰县西牛镇中星村松山下小组，四邻界址分别为：东靠星村路，南靠绕城105国道，西靠通组道路，北靠水田。

二、竞买人的竞买条件

1、竞买人必须是具备完全民事行为能力，且信用记录良好的自然人、法人或其他组织；

2、不接受联合体竞买；

3、需要委托他人代为竞买的，须在江西省公共资源交易平台勾选相应选项，并填写受托人相关身份信息。受托人仅能接受一个组织委托，不得受多个组织代为竞买，受托人在该标的竞买活动中所做出的承诺、签署的合同或文件，委托人需予以承认，并承担由此产生的法律后果；

4、法律法规规定的其他条件。

三、特别提示

1、本次拍卖标的仅为集体土地上的在建工程，按现状拍卖。工程座落宗地未依法取得土地使用权，受现行土地政策限制，仅宗地所属集体经济组织成员享有农村宅基地使用权。委托人仅配合适格对象办理宅基地审批、不动产登记等后续手续。竞买人请自行咨询所涉职能部门，详细了解相关政策法规，知悉自行承担补办规划、用地手续的成本与风险，一旦参与竞买，即视为自愿承担一切法律后果。

2、竞买人请自行到有关部门咨询成交后须缴纳的税、费、金，标的成交后应当如数缴清有关税、费、金后才能办理交付手续。交付后由买受人自行到有关部门办理标的相关证件。

3、买受人若转让该标的，按法律法规规定仅限转让给符合宅基地申请条件的宗地所属集体经济组织成员;若买受人将所拍得的标的转让给宗地所属集体经济组织以外的成员，导致一切后果由西牛镇中星村松山下集中建房项目在建工程的买受人自行承担。

四、拍卖方式

本次拍卖采用网络竞价增价拍卖方式，价高者得。

五、自由竞价时间、延时竞价周期及加价幅度

自由竞价时间为10分钟，延时竞价周期为120秒，加价幅度100000元/次。

六、本次拍卖相关时间

1、竞买报名截止时间：公告之日起至2025年6月18日17：00止；

2、竞买保证金到账截止时间：2025年6月18日17:00止；

3、竞价时间：2025年6月19日9:30开始；

七、标的展示时间、地点及联系人

1、标的展示时间：公告之日起至2025年6月18日17:00止；

2、标的展示地点：信丰县西牛镇中星村松山下

3、查看标的联系电话：

①信丰县西牛镇：陈先生19914759892；

②江西住友拍卖有限公司：胡先生15387879188。

八、报名事项

1、竞买人自行登录江西省公共资源交易平台进行网上报名，须在2025年6月18日17：00前完成网上注册、报名且获取网上自动生成的竞买保证金账户；并办理网上报名且在保证金到账截止时间前足额缴纳竞买保证金，方可获得竞买资格（详情见《网上报名及竞价流程》）；

2、竞买人所缴纳的竞买保证金须在2025年6月18日17：00前到达指定账户；

3、如需要拍卖机构协助办理报名相关事项的竞买人，请在竞买报名截止日前携带网络报名相关证件原件到江西住友拍卖有限公司（公司地址：赣州市长征大道12号）办理；

4、竞买人如在报名注册等程序中遇到技术故障请联系国泰新点（联系方式：400-998-0000）。

九、特别说明

1、拍卖成交后买受人在签署成交确认书前需提供下列材料：

（1）营业执照复印件（携带原件核查）；自然人须提供身份证原件；

（2）法定代表人身份证复印件；

（3）非法人代表办理报名的需提供法人代表授权委托书及授权人身份证复印件，以上报名资料均需加盖公章。

2、如买受人无法提供上述证件或提供的证照与报名竞买主体名称不符，或买受人不满足竞买条件，即视为买受人违约，委托人有权拒绝签订相关合同，违约买受人所缴纳的竞买保证金不予退还。

3、买受人须对自己提交竞买资料真实性负责；如买受人不具备以上条件而参加竞买的，拍卖成交后一经发现将取消其竞拍及买受资格，并没收其缴纳的竞买保证金。

4、此次拍卖标的由委托方负责将标的物交付给买受人，具体交付时间以《转让合同》约定的实际交付时间为准。

5、本次拍卖以标的现状（含瑕疵）进行竞价（拍卖），拍卖人和委托人提供的有关资料及清单、图片等仅供竞买人参考。竞买人应在竞买前亲自审验标的，对标的实际状况作全面了解，一旦作出竞买决定，即表明竞买人接受标的物的一切状况（包括缺陷及瑕庛），拍卖人和委托人不承担标的物的缺陷和瑕庛的担保责任。竞买人一经应价、报价，即表明竞买人完全接受标的现状，竞买成交后竞买人不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署以及承担的义务。

6、竞买人务必详细查阅帮助文档《竞买人操作指南》、具体项目的网络竞价须知及其他交易文件，以了解交易规则和系统对交易的要求。并充分了解报名、竞价具体事项以及网上交易系统的使用。竞买人在竞价前必须熟悉本次网上竞价的所有程序及操作。如果在竞价过程中因操作失误或网络故障等产生的后果由竞买人自行负责。

7、第一次使用时，需要安装系统驱动，请在网站【帮助中心】栏目下载最新系统驱动安装包。

8、该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统windows7以上；IE浏览器版本IE9以上；辅助软件建议使用office2010。

9、竞买人如需要指导办理报名的，请与拍卖人联系，拍卖人可协助竞买人完成相关报名及竞价工作，但风险由竞买人自行承担。如在办理中遇到技术故障请联系国泰新点（服务热线）400－998－0000。

10、对于因不可抗力或江西省公共资源交易平台（省交易系统）异常等情况，导致交易无法正常进行的，按有关规定处理。

十、咨询电话

1、信丰县西牛镇：张先生19067836883 ；

2、赣州市公共资源交易中心信丰县分中心：朱先生0797-7177987；

3、江西住友拍卖有限公司：胡先生15387879188；

4、国泰新点技术支持：（服务热线）400－998－0000。

十一、详情请登陆下列网站并参见《拍卖资料》

1、江西省公共资源交易平台（http://www.jxsggzy.cn）

十二、监督单位、电话

监督单位： 信丰县财政局资产管理股   电话：0797-3339019

信丰县西牛镇人民政府                赣州市公共资源交易中心

信丰县分中心

信丰县财政局资产管理股                江西住友拍卖有限公司

2025年5月20日